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地纬集团总裁郁鑫商业地产大有可为

发布时间:2019-10-13 05:54:39

  地纬集团总裁郁鑫:商业地产大有可为_中心

  十月以来,政府针对全国房价过高、上涨过快,对调控加码,同时督促地方政府出台细则, 限购令 一时席卷全国各大城市。对此,地纬集团总裁郁鑫认为,如今中国的房价过高,和开发商的不理智以及土地资源有限都有着密切的关系。

  在许多人将目光投向住宅地产时,郁鑫已经看准商业地产,认为这一块的前景将不可小觑。

  本报_王晓波 见习_李宇萍

  开发商买地应理智

  当初因为年轻,郁鑫 无心插柳 ,创办了地纬集团。在他看来,房地产是资金密集型行业,房产投资必然具有一定的风险。因为房地产的开发周期长,利润保持在20%-30%。

  郁鑫认为,中国城市的房价上涨过快的很大一个原因,是开发商拍得土地时的不理智造成。郁鑫举了这样一个例子,9月份,浦东三林有一块办公用地,起拍价是1.7亿元。有2位温州商人在起拍后没有停止过举牌,最后以高于起拍价120%的4亿元将土地拍走。郁鑫认为,这个价格是非常亏本的。这意味着他们将今后几年的升值空间全部透支了,温州人炒房团在上海楼市仍然扮演着推波助澜的作用。

  10月以来,政府针对房价上涨过快,进行了二次调控,堪称史上最严厉的 国十条 出台,政府打击高房价的力度可见一斑。郁鑫认为,按照我国的经济发展水平,现在的房价没有高到离谱。但是涨幅过快是有目共睹的, 现在浦东的均价是3万元/平方米,可能过几年不止3万元,但今年到这个价格,显然涨得太快 。而房价涨幅过快有很多原因,与温州炒房团密不可分,也与政府拍地时,价格没有上限封顶有关。 开发商和政府都有 ,郁鑫说,开发商没有按照自己制定的价格拍地,几种因素加在一起,导致如今爆棚的高房价。

  郁鑫告诉,很多企业在开发土地时,并没有把其作为真正要做的项目。拍卖土地之前,必要的市场调查是必须的:研究房产平均价格、建筑成本、开发费用(水电煤)、利润空间,制定土地上限 如果将这些工作做得细致,控制在房产的利润幅度之内,房价就不会高得离奇,增幅也会相对平稳,百姓也容易接受。

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